装修预算报表猫腻多 尚志人装修时可得小心了
装修预算报表猫腻多,尚志人装修时可得小心了!洽谈装修工程预算,不少业主反映,部分家装公司在签合同前不允许业主把预算报表拿走,只能让业主在家装公司现场洽谈并修改。为什么不让拿走预算报表?有虚假报价怕你货比三家?还是有什么不可告人的秘密? “本想拿回去详细看清楚,货比三家再下决定的,但是家装公司坚持不让我们带走。”不少业主表示,签合同之前不让带走预算报表,在和家人商讨装修细节时候很不方便。同时,也有部分业主质疑,是不是当中存在着“猫腻”? 装修预算报表猫腻多 尚志人装修时可得小心了 业内人士说,这一现象在家装公司中并不少见。为了预防家装公司在工程预算中“玩猫腻”,业主可以通过提前学习,掌握装修知识,家装之前报价单尽量做详细,将工程预算做到尽量合理。 家装公司声称是“行规” 尚志的林先生购置了新房,看好了一家装修公司准备装修,与设计师洽谈的还算顺利,但是在工程预算时让他犯了难。林先生提出要把工程预算报表拿回去与家人商量时,家装公司再三拒绝。在签约之前不能拿走预算报表的做法是业内“行规”。 但同时,尚志市内目前也有部分装修公司在与业主签订合同之前,允许业主拿走预算报表。某品牌装饰设计有限公司
房天下综合整理2016-04-08
尚志买房小贴士:购房合同内容如何看
买房是人生一大事,买房后签订买卖合同更不可放松警惕,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致后在合同履行中处于被动地位。因此,在买房签订买卖合同时需要多加注意,了解合同内容,谨防合同陷阱。下面一起看看尚志房天下整理的买房签合同注意事项。 先了解购房合同内容。购房合同的主要内容包括以下几方面: 甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定,包括期限、违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;产权登记和物业管理的约定;保修责任;乙方使用权限;双方认定的争议仲裁机构;违约赔偿责任;其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 在签定上述各项条款前,购房人需要关注合同中的以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突
房天下2016-04-07
尚志四大买房误区 你真的会买房吗
亲爱的尚志人,你真的会买房吗?买房无非就是面积够大,环境够好,交通够便利就行了呗,谁不会买房啊。诚然,每个人都会这样买房,但是,很多 次买房的人都会走入这样或那样的误区,和尚志房天下一起来看看买房常入的几大误区吧! 误区一:买房只考虑首付 许多人买房,简单地认为付了首付款就没什么事了,甚至有许多买房者为了尽快脱身,选择了较高的首付或较短的抵押贷款年限,加重了自己的经济负担。事实上,买房要花的代价不仅是首付款,还应当考虑装修等问题。购房人应在一开始就计算好自己每个月可以还多少钱之后,再买与之匹配价格的房子,在自己经济能力承受范围之内量力而行,花合适的钱,买 的房。 误区二:物业不重要 物业是小区的管家,是一个小区安全、卫生等方面有力的保障。小区里大大小小的事情,如基础设施的维护、房屋的维修、正常秩序的运转等都需要物业来管理。选择好的物业,不仅能让居住者的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。所以,物业不仅是看门那么简单,作为一个小区的“管家”,物业的存在给予了居住者更高的舒适度。 误区三:住得越高越好 买房不必一味地追求高楼层,有时候低一点会更合适。从经济角度出发,低楼层的
房天下综合整理2016-04-07
尚志买房擦亮眼 房产广告5大陷阱骗你入坑
尚志人买房擦亮眼,这5类房产广告不可信!大家心里都清楚,广告宣传中多多少少都会有点水分,房产广告也不例外,为了更好的宣传效果,放大优点,各种活动为营销造势也是可以理解的,但是有些广告,万万不可轻信,买了房子悔得你不要不要的。和尚志房天下一起来看看那些不可轻信的广告陷阱吧! 尚志买房擦亮眼 房产广告5大陷阱骗你入坑 房子是中国人大的个人资产,为规范房地产市场,国家有关部门特意发布了《房地产广告发布暂行规定》,严申:房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合社会主义精神文明…… 尚志的李女士打算给女儿女婿物色一套婚房,路上凡是有发广告单的都是来者不拒多多益善,花花绿绿的广告宣传单看了不少,可是去楼盘一看,并不是那么回事儿,像李女士这样的经历想必不少尚志准备买房的人都遇到过。买房是人生中的大事,广告看看就好,不必全信。 买房不被骗秘诀:要多看,多查,多转,不要轻信广告! 陷阱1:地理位置陷阱不可不防 在选购房产时,购房人会极为重视楼盘周围的交通,所以房地产广告为了证明物业潜力或交通便利,往往会附一个房产的地理位置图。 尤其是在地铁或者公交枢纽附近,我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利
房天下综合整理2016-04-06
去年土地出让收支双降 尚志开发商谨慎购地
2016年,去库存是尚志楼市的主要旋律,在巨大的库存压力下,开发商购地时也需要慎之又慎。昨日,财政部综合司昨天公布了“2015年土地出让收支情况”,透漏当年我国供给侧结构改革加快推进,固定资产 是房地产 大幅回落,经济增速放缓,土地市场需求不足,土地出让收支规模出现双降。 去年土地出让收支双降 尚志开发商谨慎购地 2015年,土地出让收入同比下降21.6% 2015年,缴入国库的土地出让收入33657.73亿元,同比下降21.6%。其中,土地出让收入呈现前三季度持续下降,第四季度止跌回升的主要特征。前三季度分别下降34.6%、37.9%、26.0%,第四季度止跌回升,增长9.5%,其原因是从一季度开始,积极财政政策注重加力增效,稳健货币政策注重松紧适度, 和地方陆续出台稳定房地产发展政策,促使下半年房地产市场需求逐步释放,商品房销售面积增速由负转正,带动第四季度用地需求回暖。 多数省份降幅明显 数据显示多数省份降幅明显,不过也有个别地区呈上升趋势。分区域看,东部地区18797.99亿元,下降23.6%,占55.8%;中部地区8672.40亿元,下降17.3%,占25.8%;西部地区6
房天下综合整理2016-04-06
大小产权区别多 尚志人买房千万别搞错
不少尚志人在买房时一定听过小产权房,很多人搞不清楚,什么是小产权房?70年产权的房子就是大产权房?40年产权的房子就是小产权房?其实不是,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包含70年产权,50年产权和40年产权三种,那什么是小产权呢?和尚志房天下一起来看看吧! 什么是小产权房? 所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 大小产权区别多 尚志人买房千万别搞错 通俗点解释就是,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种: 一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建
房天下综合整理2016-04-05
尚志买房16大风水禁忌 楼房住宅须知
尚志买房必知16大禁忌 楼房住宅须懂 一词早出于伏羲时代,太昊伏羲根据自己研创的简易图,推理出地球有过一段是风与水的时期。《简易经》里记载:“研地说:一雾水,二,三山水,四丘水,五泽水,六地水,七少水,八缺水,九无水。”这里所指的应是的原义。 《葬书》早提出:“气乘风则散,界水则止,古人聚之使不散,行之使有止,故谓之。” 学:太极生两仪(阴阳、正负),两仪生四相(五行),四相生八卦,八卦生二十四山。 世界学权威、南京八字名家许先潮教授认为,分为:龙、穴、砂、水、向、意、形、天(天体布局)所有高等的师,都是按这些理去做。 但要结合人命理,本性去计算;因为以前的人一句发家名言是:一命二运三四积阴德五读书;禅师潘国静曰:宇宙任何物质都在变化,都经过成,住,坏,空的四个阶段。中国古人把称为堪舆,也叫地理,我们不妨连起来一起读做:堪舆地理。我们也不妨可以这样解释:堪(观察天)、舆(勘察地)、风(空气空间)、水(水文水质)、地(地形地质)理(的研究分析理论)。 不得不信的住宅必须懂 买房必知16大禁忌。 一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭,主伤人)。 二、高方不远处有高大建筑物的不要买(阻
房天下综合整理2016-04-05
尚志买二手房八大注意事项 8个陷阱不得不防!
买房有风险, 须谨慎,。怎样在买二手房的时候,去避免走弯路,请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关的买房陷阱。 2015年买二手房八大注意事项不得不防的八大陷阱 二手房置业的八项注意 随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置 业者的青睐。 建议,在日益高涨的房价形势下,青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房,以减轻还款压力。 注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 注意2 了解房屋 权是否真实、完整、可靠 房屋 权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但要 紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋 权证”。 注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 注意4 了解购买“二手房”的程序 购买“二手房”买卖双方必须要签订《
房天下2016-04-05
尚志公积金异地买房细则 异地公积金回家买房或成真
在公积金日益备受购房的朋友青睐的同时,关于异地贷款买房的问题,也成为了很多人心中的向往的事情。特别是一线城市的人们,面对不断上涨的房价,只能默默的看着。购房的朋友都希望能够利用在一线城市的公积金,去实现异地贷款,在自己的家乡或者能够接受的三四线城市购置一套属于自己的房子。今天,小编告诉大家一个好消息,异地公积金贷款可能会成真了! 住建部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了办理住房公积金异地个人住房贷款的相关流程,并要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款业务细则。 《通知》指出,缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。 公积金的异地使用,一定程度上有利于三四线城市。如在一二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的人群,可到三四线城市购买。但也有专家认为实际操作起来有难度。 对于不同城市来说,公积金贷款的额度是不同的,如果在大城市工作去小城市购房,实际并不一定能按照大城市
房天下2016-04-05
手把手教你验收尚志二手房 拒绝被坑被骗被忽悠!
越来越多的人们意识到选择新房有太多不确定因素,由于是期房,你少得眼巴巴的等个一年半载才能收房,才能看到你家房子的真面目,也许当初你拍板买它的时候仅仅还是空中的一幅虚线立体画。所以,每到收房的时候,什么层高太矮啊!入户大厅看起来太简陋啊!原本说好要 的 无法 了呀!等一系列问题全来了。所以更多人倾向于看得见摸得着的二手房,像上诉那些问题在二手房身上清晰明了,都是你能看得见查得到的东西。 由于二手房的特殊性,在验收方面可能会与新房验收有些许差别,很多尚志网友不知道验收二手房有哪些注意事项,下面小编为您提供一些旧房的验收办法,供您参考: 1、看墙壁。 一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高不划算。 2、 看地面。 主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,尤其是要看是否有发黑的部位。 3、 把已放家私家电搬开。 有一些人买二手房
房天下2016-04-05
