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尚志二手房交易注意事项之二手房过户流程篇
二手房交易注意事项在交易各个环节都需要注意。本文主要探讨二手房过户流程中需要买家特别注意的事项。 购买二手房,重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 二手房过户流程注意事项一:要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 二手房过户流程注意事项二:到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 二手房过户流程注意事项三:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 二手房过户流程注意事项四:现场了解房产现状 看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来
房天下房天下2015-10-04
尚志公积金提取新政减轻职工购房压力
买房钱不够可以互提直系亲属的住房公积金,不仅父母买房可以提子女的,子女买房也可以提父母的,这让工薪一族减轻了压力,赞叹赶上了好政策。 小王大学毕业后回到尚志,前几年一家人想方设法为他筹备婚房花了不少钱。如今,父母年纪渐长,母亲腿疼的毛病时犯,还要爬原来住的6层老式楼房,小王总想着有机会能给父母换套电梯房,让父母少爬些楼梯。正好父母也有这个想法,在咨询了尚志住房公积金管理中心后得知,以父亲的名义贷款,可以贷到65岁,长能贷15年,再加上父母多年积存的公积金有8万多元,缴纳首付就差不多了。父母买房还可以提子女的公积金,有了小王的4万多元公积金,新房简单装修一下的费用也有了。终,在准备齐全相关资料后,小王的父母利用公积金贷了10年买了一套80多平方米的新房,一家人提取的公积金达到12万多元,极大地减轻了买房的压力。 尚志房天下小编从市住房公积金管理中心了解到,像小王这样,不仅父母买房可以提孩子的公积金,子女买房也可以提取父母的公积金,直系亲属之间的公积金互提极大地缓解了一些缴存职工购房时的资金压力。 尚志热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 东升江郡 尚志镇 7000 99号公馆 尚志镇 120
大同晚报2015-10-04
王健林拆地标建筑遭反对 奇葩建筑设计大搜集
据西班牙《世界报》报道,中国富商、 万达 集团创始人兼董事长 王健林 近日购买了 西班牙标志建筑——西班牙大厦 ,并打算将 大楼拆除后重建 。作为其掌舵的万达集团海外扩张活动的一个环节,此举遭到7万余名当地群众的坚决反对,同时马德里市长也多次否决了这一拆建计划。 王健林以2.65亿欧元的价格从西班牙银行业巨头西班牙国家银行手中收购西班牙大厦。报道称,西班牙大厦是一座位于马德里的25层摩天大楼,也是西班牙20世纪建筑的典范。这座建筑材料为白色与红色砖块的大厦与邻近的马德里塔楼共同组成了新哥特风格建筑群。直到2006年,大厦内仍有一家豪华酒店皇冠假日酒店、商务中心以及成套公寓。但是此后,该大厦即被空置。 发起市民联名抗议的人名叫何塞·比拉罗波思,他宣称,西班牙大厦是当地民众以及整个西班牙的共同记忆,即使王健林打算将大楼拆除后依原型重建,这栋建筑也会因此失去历史价值。 对此,西班牙的媒体似乎也一致地对拆除大厦表示了惋惜,也有媒体"求情"道:"万达集团在买下大厦后能否不要拆除,而是进行修缮。"西班牙《国家报》称,西班牙大厦或许是一个时代的记忆、一批建筑
尚志房天下综合整理2015-10-04
牛刀预言房价下跌3倍的城市中有尚志么?
2015年房价走势 呈下降趋势, 牛刀 更是预测 房价即将下跌3倍 ,而这 2015房价将暴跌 的城市有20个 。尚志在这20个城市中么?尚志2015房价走势又将如何? 虽然我们现在还难以判断专家言论的准确性。但近 房价涨幅减缓 和下跌 的声音不绝于耳是不争的事实。对 房地产形势 的估计,大家观点不一样,不外乎两种看法:悲观的,认为泡沫非常严重,早晚要破灭,破灭会崩盘。那么,下面就来看看该降房价的城市大盘点。 1、北京 住宅均价:29418元/平米 3、深圳 住宅均价:25942元/平米 均价:25538元/平米 住宅均价:20,755元/平 住宅均价:20,017元/平 住宅均价:20753元/平米 住宅均价:19265元/平米 住宅均价:15925元/平米 住宅均价:17032元/平米 住宅均价:14698元/平米 住宅均价:14698元/平米 住宅均价:12899元/平米 住宅均价:11,622元/平 住宅均价:11,284元/平 住宅均价:10,740元/平 住宅均价:12754元/平米 住宅均价:12565元/平米 住宅均价:10034元/平米 住宅均价:9418元/平 了
房天下房天下2015-10-03
尚志二手房收房验房有哪些注意事项?
二手房交易流程 复杂,尚志网友们在 购买二手房 时对于 收房验房 这一环节也不能掉以轻心哦。二手房收房验房不仅仅是检查家具、水电、钥匙这么简单。但对于 首次购买二手房 的人来说,很难做到全方面检查与确定。尚志房天下小编在此整理了几条实用的 二手房收房验房注意事项 以供参考。 一、二手房收房注意事项 如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。 由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。 2、迁出户口 如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。
房天下房天下2015-10-03
1-30层优缺点早知道 尚志买房不再困难
买房子 不但要纠结 买什么地段 、 买什么户型 ,还要纠结 买哪一层 。现在随着 小高层、高层、超高层建筑 越建越多,买房者在选择哪一层房子购买方面总会遇到选择困难症。现在,尚志房天下小编全面分析1-30层各楼层优劣势以供参考。 先为大家科普下建筑住宅层高分类: 低层: 1-3层,高度低于或等于10米的建筑物,如平房、别墅等。低层舒适度、方便度和空间尺度优于高层。 多层: 4-7层,高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高。 高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。 小高层: 8-12层(按规定7层以上必须配电梯),它既有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点。 高层: 12层-30层,高层视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。 超高层: 30层以上,总高度超过100米的建筑。 从以上住宅层高分类可知,现在市场上住宅类型以高层为主(毕
房天下房天下2015-10-03
尚志买房买哪层好
尚志高层住宅几层好?高层并不是越高越好,也不是越低就越好。尚志小编这就给尚志网友们简单介绍下楼层区别。大家可以根据自己的实际情况来买到适合自己的楼层。 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子。 优点:可以随意更改户型结构。 缺点:房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在先进的结构。 优点:隐梁隐柱。 缺点:是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在
房天下综合整理2015-10-03
2015尚志房价走势如何 且看尚志房价真相
2015尚志房价走势如何? 央行降准降息 带给 楼市的影响 又是如何?尚志离职售楼小姐17句良心话道出真相! 房地产黑幕 是什么? 开发商 常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密?尚志小编这就告诉尚志网友们尚志离职女售楼员17句良心话,惊曝当下 房地产圈黑幕 。 1、制造现场热销假象 调查:在销售现场,开发商总是在销售兴旺的气氛,经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让买房的人觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让买房的人产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。 律师提醒 :楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时,开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。 如提供虚假信息导致买房的人做出与其真实意愿相背的行为。买房的人可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为,并要求开发商赔偿损失。买房的人在销售现场应保持清醒,谨慎抉择。 2、大定小定多少都收 调查:买房的人只要表现出一点点购房的意向,销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了,要求客户
房天下房天下2015-10-03
2015如何打造尚志个性化电视背景墙
背景墙 作为整个房子装修的一小部分,可能会被房主所忽视。不过现在越来越多的人注意到 电视背景墙设计 的重要性,要想客厅美美哒, 电视背景墙 是装修的至关重要的环节。现在尚志小编就来给尚志网友们提供 客厅装修必看的200款电视背景墙 ,打造出 个性客厅 。 小户型篇 磁砖背景墙篇 绝美电视背景墙设计案例,给你视觉享受。对比强烈的色彩,独到的灯光运用让客厅电视背景墙成为夺目的一角。 背景墙其新颖的构思,先进的工艺,不但满足了消费者 装饰 装修 的需要,更体现了艺术的气质。 具有吸音、隔音、吸波功能的卡缔墙饰不仅可应用于家庭客厅电视背景墙、沙发背景墙、玄关、卧室墙等的家庭装修装饰,同样可以应用于旅馆饭店、歌厅 KTV、夜总会等娱乐场所的装修装饰,更可以应用于演艺厅、电影院、歌剧院、视听室、演播厅、录音室等吸音隔音要求专业的墙面装饰上。 电视墙也就是电视背景 装饰 墙,是居室装饰特别是大户型居室的重点之一,在 装修 中占据相当重要的地位,电视墙通常是为了弥补客厅中电视机背景墙面的空旷,同时起到修饰客厅的作用。 因为电视墙是家人目光注视多的地方,长年累月地看也会让人厌烦,所以其装修就尤为讲究。
房天下综合整理2015-10-03
3万改造90平米二手房 如此省钱让尚志人大吃一惊
现在尚志的二手房也成了大家买房的一个流向,一来是房价要相对新房低,二来周边的配套也相对成熟,然而怎么装修买来的二手房却成了买房的人一大难题。今天尚志小编就推荐一套尚志的二手房装修设计案例,面积只有90平方米,但是尚志辣妈只花3万就能打造90平的美美家!清单+对比图为您详细阐释尚志二手房的改造装修过程! 尚志辣妈自述: 此次装修风格是现代简洁风,使用了大部分的古典铁艺产品作点缀,这样现代风格可以得到缓冲,再者卖了几年铁床,究竟是对铁艺产品有情结。因为是买的二手房,这里以前是饭店员工宿舍,所以卫生状况比较差。但装修后完全不一样哦。 因为买完房子剩的钱也不多了,因自己曾在龙海高档家具卖场工作过,所以对居家环境还是有一定的要求,基于资金问题,还是自己亲力亲为好了,没有设计师,自己找的师傅,自己找的材料,自己想要的风格……装修前客厅 装修后的客厅,很美吧 装修前的卧室 装修后的卧室 装修前的厨房 装修后的厨房 装修前的卫生间 装修后的卫生间 现在开始欣赏下我的美家吧 为了省钱装修得到高质量的效果,我整天要在工地守着 背景墙灯平时不会开的,因为蓝灯是冷光,一般小两口
尚志房天下综合整理2015-10-03
