揭秘尚志二手房交易流程
二手房营业税五改二,大大刺激了尚志二手房市场,不少买房者跃跃欲试准备购买二手房,因此需要办理二手房买卖流程的人数也在增多,但二手房的交易流程相比于新房还是蛮复杂的,稍不注意就会吃大亏,那么二手房的买卖流程是怎样的,下面且看小编给你揭秘二手房交易流程。 1.看房子 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2.签合同 卖方提供房屋的合法证件,双方交纳买房定金,双方签订房屋买卖合同,至少签订一式三份的房屋买卖合同。 3.办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。提出申请手续后,管理部门要检查有关证件,审查产权,对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。 4.办理立契手续 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费 3.30新政改革后,满两年的二手房可以在交易过程中免除营业税,除此之外还有个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。 ou 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后,交易材料移送到发证部门,买房凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
房天下房天下2015-10-31
尚志首次用公积金贷款购二套房 按二套房贷款政策处理
今年上半年,多地公积金普遍出现资金短缺的情况。受此影响,部分地市调整了公积金贷款条件。尚志住房公积金管理中心已对住房公积金贷款申请人的收入加强审核。 听说现在公积金贷款条件有变化,这样一来,我们这样的情况还能不能公积金贷款,贷款额度会不会受到影响在尚志,住房公积金早已成为许多人购房减负的重要渠道。对于此次住房公积金使用政策的微调,不少读者打来电话,询问有关住房公积金个人购房贷款的有关事项。就此,记者以几个典型案例加以说明。 据尚志公积金贷款的新调整,8月12日起,个人公积金贷款高额度为40万元,夫妻双方公积金贷款高额度为60万。而此前,符合条件的夫妻双方公积金贷款高额度可以达到80万。另外,购买或现有名下住房超过144平方米(不含)以上,将不能申请使用住房公积金贷款。 首次使用公积金贷款购二套房 必须按照二套房贷款政策处理 案例:张女士是尚志本地人,享有公积金福利,月缴存额1800元左右,收入稳定,名下有一套房产,于10年前商业贷款购买,现已还清贷款。近张女士想要在市区购置一套面积100平方米、总价125万元的商品房作为改善性住房。这是张女士购买的第二套房产,由于对二套房的贷款政策不
泉州晚报2015-10-31
如何化解阳台禁忌布局?尚志朋友看过来
阳台作为除门之外的另一大对外窗口,有着举足轻重的地位,既可能影响到家宅主人的健康,也会影响到事业、财运等方面。下面跟尚志房天下小编看几个例子,看会有怎样的影响。 其一:直冲型构架。 在学上,我们有个名称叫天斩煞。所谓天斩煞,是指两幢高楼之间的那一条狭窄的空隙,从远处看就仿如用刀从半空斩成两半,故此得名。倘若房屋的阳台刚好面对天斩煞,就如同一把钢刀凌空劈下,凌厉的煞气会让你局促不安,严重者甚至会有血光之灾。碰到这种格局,记得要在阳台靠外墙上横挂一根钢梁,用以挡煞。当然,你也可以在阳台上悬挂一些祥瑞物品,例如常见的八卦镜或山海镇都能够化解煞气。 七世情缘,今生再续若是从阳台往外望,看见前面有街道直冲,仿如猛虎迎面直扑而来,也是破财格局,在中属大凶的格局。直冲而来的街道,若车辆不多到还无妨,但若行走的车辆愈多便愈具杀伤力,且道路越长,杀伤力也会越大。倘若迎面直冲而来的是高速公路,则要在阳台的两旁摆放凸镜向外,以减免、挡回直冲过来的杀气。 其二:光煞。 现在有些时尚风格的住宅,尤其那些欧洲风格的构架,为了增加室内空间和采光纳风,多加有大型凸窗,所以外墙便容易形成很多尖角,看起来便似一排尖锐的
房天下房天下2015-10-30
四步搞定尚志二手房缴税过户
在尚志二手房买卖过后,常见的问题就是缴税过户。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房人由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,还花费了大量的人力、财力。由于过户的手续非常复杂,它可能比你买房还要麻烦,很多人由于不清楚二手房过户的流程,导致走了许多的弯路,所以为了方便大家的购房,尚志房天下小编为大家整理了一下尚志二手房过户需要准备的材料及过户流程。 1.尚志二手房过户 一般来说,二手房过户是指通过买卖获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。 2.尚志二手房过户准备材料 所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房人双方的身份证原件及复印件。 此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料: (1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;(2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证
互联网2015-10-30
尚志购房支招:别墅庭院风水如何看?
别墅的好坏,会直接影响到宅主的运气。如何衡量别墅?如何根据选择别墅?快来跟尚志房天下小编学习下吧! “衡量别墅的好坏要纵观全局,应该从别墅的外环境和内环境两个部分来进行衡量。”所谓外环境就是指山、水、交通、朝向和房屋外形。内环境包括门、厅、卧室、厨房、楼梯和室内装饰装修等方面。 玉带揽腰/路曲有情 “在中关于水有‘未看山时先看水,有山无水休寻地’的说法。”在董易奇大师看来,水对于别墅十分重要,因为人都具有亲水性。别墅好能够靠近水,处于河流和湖泊的内弯处,“这个区域一般就容易聚气,气旺则人旺财旺。”大师认为别墅不仅需要水,而且水一定要清,不能浑浊,更不能为死水。“特别是别墅门前的水,水流不能太急,否则气就不容易聚,也就不能旺财了。”别墅大门前方稍远处一般都有喷水池、游泳池或自然水池,形状方形或正圆,上称为“明堂聚水”。而这样的地方一般山清水秀,自然环境清新自然,特别适合人们居住。居住环境的优劣直接影响居住者工作学习的心情,如果出门即可见清清游鱼、郁郁树林,心情自然舒畅,工作和事业也会得心应手。 在上,路也可以看做是水。大师说:“以水喻路,水曲有情,这种说法可以追溯到古代。古时候的宫城建
株洲房地产网2015-10-30
尚志买房手册:二手房买房流程都在这儿了
随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多尚志置业者的青睐,下面就让尚志房天下小编告诉你基本的二手房买房流程吧! 1、选房: 首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。 2、看房: 验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。 3、签合同: 确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。 4、办手续: 必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 5、交房: 按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。(尚志房天下综合整理) 尚志热门楼盘 楼盘名
房天下综合整理2015-10-30
二胎政策全面放开 新政策对尚志楼市五大影响
党的十八届五中全会昨日(29日)闭幕,会议决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略, 全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策 ,积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。 二胎政策全面放开新政策对楼市五大影响 2013年11月,中共十八届三中全会审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》提出,坚持计划生育的基本国策,启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策,逐步调整完善生育政策,促进人口长期均衡发展。 多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了。根据卫计委的数据,目前我国单独二孩政策实施平稳有序。2014年7、8月份,每月申请量达到15万对左右,目前稳定在每月8-9万对。截至2015年5月底,有145万对夫妇提出再生育申请,139万多对办理了手续。全面放开二孩政策实施后,非单庭生育二孩将被允许,对许多家庭来说,这是非常好的消息。 假设全面放开二孩政策实施,对尚志楼市有什么影响呢?以后我们所居住的房屋会有怎样的变化?我们需要规避哪些购房潜规则? 影响一:四房才是刚需 在现在的房产市场里。
房天下房天下2015-10-30
全面放开二胎就是还权于民 单独二胎被指不公
【单独二胎被指不公罚款方式引质疑 全面放开二胎就是还权于民】新的生育政策方案出台后,引发了多方关注。11月19日,卫计委明确表示"单庭"的胎生的是双胞胎或多胞胎,不能生二胎,此外,各地的计生新政也正在研究推进中,有专家指出出于户籍和人口流动考虑,各地应协调一致,实施时间不宜拖太久。 针对新的生育政策方案,不少人表示不解:头胎是双胞胎的,就不能生二胎,这对双胞胎家庭来说不是很公平。且如果按照数量而不是按胎次计算和罚款,其背后的疑问或许更多。如果第二胎是双胞或更多呢,怎能说是二孩呢?如果怀的时候是合规,生下来就不合规了。是全罚?还是只罚一个? 本周早些时候,媒体报道说,近印发的《中国共产党纪律处分条例》中,对党员干部有关违反计划生育以及相应处罚的条款均未被提及,坊间就此解读为,放开二孩政策很可能只差临门一脚。与此同时,又有消息称,《中国未来人口发展报告》已上递到决策层,该报告建议立即全面放开二孩政策。 在中国党员干部历来被赋予改革先行先试的使命,推行计划生育国策以来,只准生育一胎一直是对这个群体的硬要求。过去,因为超生问题被诫勉谈话、处分甚至开除公职的不少。有的党员干部甚至因为亲戚朋友超
中国新闻网2015-10-30
如何做玄关有利藏风纳气?尚志朋友必看
玄关在上一般都是讲究着藏风纳气,安置玄关也不单单是为了装饰的作用,那么玄关的应该放置什么呢?下面跟尚志房天下小编一起来看下吧! 一、玄关摆放植物 植物可以选择面积小的,玄关可以放低矮一点的植物,比如绿萝,小盆的发财树等等。大型植物加照明、有型有款的树木及盛开的兰花盆栽组合等设计,都适用于玄关。玄关之处也不宜选择过大的植物,会挡住玄关的纳气。 二、玄关摆放鱼缸 鱼缸在上本身也都有利趋凶避吉,如果鱼缸摆放在玄关之处,可以帮助玄关的起到锦上添花的作用,只是玄关不宜和门口正对,毕竟门口是煞气比较重的地段,建议偏向一边摆放则会有利纳气。 三、玄关摆放家具 小台桌就非常适合放在玄关,它的桌面不宽,并且能倚墙而立。如果以小台桌作为布置的焦 点,在其上挂面镜子或一幅精选的画作,再搭配上一对装饰用的壁灯,玄关也都需要讲究着采光,一般采光的是明亮,玄关过暗也都不利招财。 四、玄关摆放的方位 对于玄关方位的选择,一般人都会选择在门口的方位安置玄关,主要的就是化解门口的不利煞气,玄关的方位可根据主人的命相来决定,例如主人为“阳命火相人”喜用的方位是西南,那么西南的方位可以安置玄关。(尚志房天下综合整理) 尚
房天下 房天下2015-10-28
售楼小姐揭秘尚志买房潜规则 高层住宅怎么选
买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少尚志购房人都愿意多搭上点钱,买个高楼住宅,但其实住房并不是越高越好,你知道高层住宅那层噪音大么?32高层住宅几层好?尚志售楼小姐大揭秘,告诉你买房潜规则。 高层中那一层好? 别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。 4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。 7)别
房天下综合整理2015-10-28
