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买房没经验 一篇文章教你怎样选出不贬值的好房子

尚志房天下综合整理  2015-09-21 15:23

[摘要] 你有过买房经验么?知道怎样才能选出不贬值的好房子么?买房子都有哪些注意事项等。买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。今天尚志房天下小编特意整理出常见的购房9大指标,希望大家能多做参考。

你有过买房经验么?知道怎样才能选出不贬值的好房子么?买房子都有哪些注意事项等。买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。今天尚志房天下小编特意整理出常见的购房9大指标,希望大家能多做参考。

两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

不可忽略:车位比

车位比是指小区总户数与车位数的比例.一般是车位数除以总户数。对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

易混淆:绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。区别于绿化率。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

需了解:进深

进深指建筑物的长度。中国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右。现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

相关:得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。

需关注:开间

开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

需算计:赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

易忽视:层高

现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

常见:容积率

你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(62,62,62);FONT: 15px/23px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

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